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分析:孙宏斌没料到银行迅速翻脸 李思廉却料到(2)

2017-07-24 17:20 浏览量:

李思廉很满意,他说:「以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。」

平均一个酒店才2.58亿元,这是成本价再打对折的概念啊。李思廉说得没错,这确实是「百年难遇」。

▼万达酒店甩卖的价格对比

价格

 

富力

 

融创

 

总价

 

199.06亿元

 

335.95亿元

 

总数量

 

77个

 

76个

 

每个酒店均价

 

2.58亿元

 

4.42亿元

 

每间房均价

 

85.7万元

 

146.6万元

 

每平方均价

 

5900元/㎡

 

10150元/㎡

 

万达与融创的并购案,现在多了富力。三方都说自己赚到了,场面很和谐。

但这一切实在是太仓促了。昨天(7月19日)的签约发布会现场,背景板先是写着「万达商业·融创中国·富力地产战略合作签约仪式」,中途突然又用一张喷绘布盖上。

盖上去的喷绘布写着「万达商业·融创中国战略合作签约仪式」,没有富力地产。

临开场前,盖上去的喷绘布又被取下来,也有了富力地产。

按照王健林的说法,他们的签约文件,是在隔壁的密室里现场打印出来的。

两个有趣的点:一是如此重量级的并购,文件竟然是现场打印;二是中途突然盖上的那块喷绘布,肯定是事先准备好的,不然临时制作是来不及的。

这说明,这一切,实在是太仓促了。富力老板李思廉利用这种仓促,猛赚了一大笔。

分析:孙宏斌没料到银行迅速翻脸 李思廉却料到

▲没有富力地产的那块临时喷绘布

4th

富力老板李思廉的巨额砍价,主要由孙宏斌买单。也就是说,孙宏斌单买13个文旅城项目,要多掏142.69亿。

▼万达资产甩卖的价格对比

价格

 

融创单买

 

融创富力分开买

 

变化

 

总价

 

631.7亿

 

637.5亿

 

 

文旅城

 

295.75亿

 

融创438.44亿

 

融创多掏142.69亿

 

酒店

 

335.95亿

 

富力199.06亿

 

富力砍价136.89亿

 

才几天光景,孙宏斌就多掏了142.69亿。他为什么愿意掏?酒店不符合他的打法,他垂涎的是13 个文旅城项目中的大量住宅,可以玩快周转,迅速卖掉收钱。

还是那句话,孙宏斌太想做中国房地产行业的老大了。当然,只是销售规模老大。所以,哪怕亏钱,他也要做销售规模老大。

如果这次收购能够成功并且推进顺利,他就得偿所愿、梦想成真、中国第一了;如果中间出了什么岔子,下场一定是推倒重来。

重来就重来。顺驰倒下后,融创更厉害了。倘若融创倒下,他也一定可以再起来。因为,他早就做好融创这家企业与他个人之间的防护墙了。

他有自己的保险箱。

孙宏斌曾私下对他的老臣说,我们每个人留几个亿,这辈子够花了;其他的,亏亏光算了。

言下之意是,如果没亏光,他们就会是中国第一。

分析:孙宏斌没料到银行迅速翻脸 李思廉却料到

▲三方都说自己赚到了

5th

这宗并购案,最后的结局会怎样?

富力拿下的77个酒店很清爽,都是现成的,只有2个尚未开业,即使以后闹掰了,也不需要和万达吵大架。

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